Границы охранной зоны: северная - от моста через р. Кундрючья около х. Евсеевского в восточном направлении на границу Усть-Донецкого мехлесхоза до северной точки балки Топилинская; восточная - до р. Кундрючья возле х. Черни; западная - по р. Кундрючья до моста у х. Евсеевского.
Большой песчаный массив. Ландшафт арены очень разнообразен. Имеются сухие развеваемые крупнобугристые пески, волнистые песчаные степи, влажные песчаные луга, болота, озера. В понижениях - березовые, осиновые и, местами, дубовые 1 колки. Встречаются заболоченные ольховые леса. Нередки осокоревые редколесья, а во второй половине XX в. широкое распространение получили сосновые лесопосадки. В пойме Сев. Донца - луга, болота, озера, значительные массивы старых пойменных лесов (в основном дубняков), участки с влажными осокорниками, сухим редколесьем, заболоченными ольшаниками. В этом районе до образования государственного заказника находилось Нижнекундрюченское опытно-показательное охотничье хозяйство, которое с 1962 г. возглавлял замечательный зоолог и энтузиаст охраны природы на Дону Б.А. Нечаев. За 20 лет он добился очень больших успехов в разведении промысловых животных, сохранении и восстановлении биоразнообразия, сделав хозяйство одним из лучших и показательных в Советском Союзе.